ಕರ್ನಾಟಕದಲ್ಲಿ ಸದ್ದಿಲ್ಲದೆ ನಡೀತಿದೆಯಾ ಅಕ್ರಮ ಲೇಔಟ್ ದಂಧೆ? RERA ನಿಯಮ ಗಾಳಿಗೆ ತೂರಿದ ಬಿಲ್ಡರ್ಸ್; ಗ್ರಾಹಕರೇ ಎಚ್ಚರ!

 

ಬೆಂಗಳೂರು: ರಾಜ್ಯಾದ್ಯಂತ ಇತ್ತೀಚಿನ ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವ್ಯವಹಾರ ಗಗನಕ್ಕೇರಿದೆ. ಆದರೆ ಇದೇ ತರಾತುರಿಯಲ್ಲಿ ಸಾರ್ವಜನಿಕರನ್ನು ವಂಚಿಸಲು ಕೆಲವು ಬಿಲ್ಡರ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ಪ್ರವರ್ತಕರು (Promoters) ಅಡ್ಡಹಾದಿ ಹಿಡಿದಿರುವುದು ಮಾಧ್ಯಮದ ತನಿಖೆಯಿಂದ ಬೆಳಕಿಗೆ ಬಂದಿದೆ. ಕರ್ನಾಟಕ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ನಿಯಂತ್ರಣ ಮತ್ತು ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಪ್ರಾಧಿಕಾರ (RERA) ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿ ಜಾರಿಯಲ್ಲಿದ್ದರೂ, ರಾಜ್ಯದ ಹಲವು ಜಿಲ್ಲೆಗಳಲ್ಲಿ RERA ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಉಲ್ಲಂಘಿಸಿ ಬಡಾವಣೆಗಳನ್ನು (Layouts) ನಿರ್ಮಿಸಲಾಗುತ್ತಿದೆ.

RERA ಅರ್ಜಿ ತಿರಸ್ಕೃತಗೊಂಡರೂ ಸೈಟ್ ಮಾರಾಟ!

ಯಾವುದೇ ಹೊಸ ಲೇಔಟ್ ಅಥವಾ ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್ ನಿರ್ಮಾಣ ಮಾಡಬೇಕಾದರೆ RERA ಪ್ರಾಧಿಕಾರದಿಂದ ಅಧಿಕೃತ ನೋಂದಣಿ ಸಂಖ್ಯೆ (RERA Registration Number) ಪಡೆಯುವುದು ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿದೆ. ಆದರೆ ಕರ್ನಾಟಕದ ಕೆಲವು ಪ್ರಮುಖ ಬಿಲ್ಡರ್‌ಗಳು ಸಲ್ಲಿಸಿದ್ದ ಅರ್ಜಿಗಳನ್ನು تಾಂತ್ರಿಕ ಲೋಪದೋಷ ಅಥವಾ ಸೂಕ್ತ ದಾಖಲೆಗಳಿಲ್ಲದ ಕಾರಣಕ್ಕಾಗಿ RERA ಪ್ರಾಧಿಕಾರವು ಈಗಾಗಲೇ ತಿರಸ್ಕರಿಸಿದೆ (Rejected).

ಆದರೆ, ಈ ಕಹಿ ಸತ್ಯವನ್ನು ಸಾರ್ವಜನಿಕರಿಂದ ಮುಚ್ಚಿಟ್ಟು, "ನಮ್ಮದು ಪಕ್ಕಾ ಅಪ್ರೂವ್ಡ್ ಲೇಔಟ್" ಎಂದು ಸುಳ್ಳು ನುಡಿದು ಕೋಟ್ಯಂತರ ರೂಪಾಯಿಗಳಿಗೆ ಸೈಟ್‌ಗಳನ್ನು ಬುಕಿಂಗ್ ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಲಾಗುತ್ತಿದೆ ಎಂಬ ಗಂಭೀರ ಆರೋಪಗಳು ಕೇಳಿಬಂದಿವೆ.

ರೇರಾ ಬಗ್ಗೆ ಬಿಲ್ಡರ್‌ಗಳ 'ಜಾಣ ಮೌನ': ಇದೂ ಕೂಡ ಅತಿ ದೊಡ್ಡ ಅಪರಾಧ!

ಕೆಲವು ಬಿಲ್ಡರ್‌ಗಳು ತಮ್ಮ ಕರಪತ್ರಗಳಲ್ಲಾಗಲಿ (Pamphlets), ವೆಬ್‌ಸೈಟ್‌ಗಳಲ್ಲಾಗಲಿ ಅಥವಾ ಗ್ರಾಹಕರ ಜೊತೆ ಮಾತನಾಡುವಾಗಲಾಗಲಿ 'RERA' ಎಂಬ ಪದವನ್ನೇ ಎತ್ತದೆ, ಅದರ ಬಗ್ಗೆ ಸಂಪೂರ್ಣ ಮೌನ ವಹಿಸುತ್ತಾರೆ. ರೇರಾ ನಿಯಮಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಗ್ರಾಹಕರಿಗೆ ಕಿಂಚಿತ್ತೂ ಮಾಹಿತಿ ಸಿಗಬಾರದು ಎಂಬ ಉದ್ದೇಶದಿಂದಲೇ ಈ ರೀತಿ ಜಾಣ ಮೌನ ಕಾಯ್ದುಕೊಳ್ಳಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಆದರೆ, ಕಾಯ್ದೆಯ ಪ್ರಕಾರ ರೇರಾ ಬಗ್ಗೆ ಮಾತನಾಡದೇ ಇರುವುದು ಅಥವಾ ರೇರಾ ಸಂಖ್ಯೆಯನ್ನು ಬಚ್ಚಿಟ್ಟು ವ್ಯಾಪಾರ ಮಾಡುವುದು ಕೂಡ ಅತಿ ದೊಡ್ಡ ಕಾನೂನು ಉಲ್ಲಂಘನೆಯಾಗಿದೆ:

• ಕಡ್ಡಾಯ ಪ್ರದರ್ಶನ ನಿಯಮ ಉಲ್ಲಂಘನೆ (Section 11): ರೇರಾ ಕಾಯ್ದೆಯ ಪ್ರಕಾರ, ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬ ಬಿಲ್ಡರ್ ತಾನು ನೀಡುವ ಪ್ರತಿಯೊಂದು ಜಾಹೀರಾತು, ಕರಪತ್ರ, ವೆಬ್‌ಸೈಟ್‌ ಹಾಗೂ ಪ್ರಚಾರದ ಬೋರ್ಡ್‌ಗಳಲ್ಲಿ ತಮ್ಮ RERA ನೋಂದಣಿ ಸಂಖ್ಯೆಯನ್ನು ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿ ಮತ್ತು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ನಮೂದಿಸಬೇಕು. ಇದನ್ನು ಪ್ರದರ್ಶಿಸದೆ ಮರೆಮಾಚುವುದು ನೇರ ಕಾನೂನು ಉಲ್ಲಂಘನೆ.

• ಶೇಕಡಾ 5 ರಷ್ಟು ಭಾರಿ ದಂಡ (Section 61): ಪ್ರಾಜೆಕ್ಟ್‌ನ ರೇರಾ ಸ್ಟೇಟಸ್ ಅಥವಾ ನೋಂದಣಿ ಸಂಖ್ಯೆಯನ್ನು ಗ್ರಾಹಕರಿಗೆ ತಿಳಿಸದೆ ಬಚ್ಚಿಟ್ಟರೆ ಅಥವಾ ತಪ್ಪು ದಾರಿಗೆಳೆದರೆ, ರೇರಾ ಪ್ರಾಧಿಕಾರವು ಆ ಇಡೀ ಪ್ರಾಜೆಕ್ಟ್‌ನ ಒಟ್ಟು ಅಂದಾಜು ವೆಚ್ಚದ ಶೇಕಡಾ 5 ರಷ್ಟು ಮೊತ್ತವನ್ನು ದಂಡದ ರೂಪದಲ್ಲಿ ವಿಧಿಸಲು ಕಾಯ್ದೆಯಲ್ಲಿ ಕಠಿಣ ಅವಕಾಶವಿದೆ.

RERA ಉಲ್ಲಂಘಿಸುವ ಬಿಲ್ಡರ್ಸ್‌ಗೆ ಕಾಯ್ದಿಟ್ಟಿದೆ ಜೈಲು ಮತ್ತು ಕೋಟ್ಯಂತರ ರೂಪಾಯಿ ದಂಡ!

ರೇರಾ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಗಾಳಿಗೆ ತೂರಿ, ಅನುಮೋದನೆ ಪಡೆಯದೆಯೇ ಸದ್ದಿಲ್ಲದೆ ಹಿಂಬಾಗಿಲಿನಿಂದ ಸೈಟ್ ಬುಕಿಂಗ್ ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುವ ದಂಧೆಕೋರರಿಗೆ ಕಾನೂನಿನಲ್ಲಿ ಕಠಿಣ ಶಿಕ್ಷೆಯ ಅವಕಾಶಗಳಿವೆ:

• ಕೋಟ್ಯಂತರ ರೂಪಾಯಿ ದಂಡ (Section 59): ತನಿಖೆಯಲ್ಲಿ ಆ ಪ್ರಾಜೆಕ್ಟ್‌ಗೆ ರೇರಾ ಅನುಮೋದನೆಯೇ ಇಲ್ಲ ಎಂಬುದು ಸಾಬೀತಾದರೆ, ಆ ಬಿಲ್ಡರ್‌ಗೆ ಇಡೀ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಪ್ರಾಜೆಕ್ಟ್‌ನ ಒಟ್ಟು ಅಂದಾಜು ವೆಚ್ಚದ (Estimated Cost) ಶೇಕಡಾ 10 ರಷ್ಟು ಭಾರಿ ದಂಡವನ್ನು ವಿಧಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

• 3 ವರ್ಷಗಳವರೆಗೆ ಜೈಲು ಶಿಕ್ಷೆ: ಪ್ರಾಧಿಕಾರವು ದಂಡ ವಿಧಿಸಿದ ಮೇಲೂ ಬಿಲ್ಡರ್ ಅದೇ ಉಲ್ಲಂಘನೆಯನ್ನು ಮುಂದುವರಿಸಿದರೆ, ಅವರಿಗೆ ಗರಿಷ್ಠ 3 ವರ್ಷಗಳವರೆಗೆ ಜೈಲು ಶಿಕ್ಷೆ ಅಥವಾ ಪ್ರಾಜೆಕ್ಟ್ ವೆಚ್ಚದ ಮತ್ತೊಂದು ಶೇಕಡಾ 10 ರಷ್ಟು ಹೆಚ್ಚುವರಿ ದಂಡ (ಅಥವಾ ಜೈಲು ಮತ್ತು ದಂಡ ಎರಡನ್ನೂ) ವಿಧಿಸಲು ಕಾಯ್ದೆಯಲ್ಲಿ ಅವಕಾಶವಿದೆ.

• ರೇರಾ ಆದೇಶಗಳನ್ನು ಉಲ್ಲಂಘಿಸಿದರೆ (Section 63): ಪ್ರಾಧಿಕಾರವು ತನಿಖೆ ನಡೆಸಿ "ಸೈಟ್ ಮಾರಾಟ ನಿಲ್ಲಿಸಿ" ಎಂದು ಬಿಲ್ಡರ್‌ಗೆ ಯಾವುದೇ ಆದೇಶ ನೀಡಿದಾಗ, ಅದನ್ನು ಪಾಲಿಸದಿದ್ದರೆ ಆದೇಶ ಉಲ್ಲಂಘಿಸಿದ ಪ್ರತಿಯೊಂದು ದಿನಕ್ಕೂ (Per Day) ದಂಡ ವಿಧಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಇದು ಆ ಪ್ರಾಜೆಕ್ಟ್ ವೆಚ್ಚದ ಶೇಕಡಾ 5 ರಷ್ಟು ಮೊತ್ತಕ್ಕೆ ತಲುಪುವವರೆಗೆ ಮುಂದುವರಿಯಬಹುದು.

• ಗ್ರಾಹಕರಿಗೆ ಹಣದ ಜೊತೆ ಭಾರಿ ಬಡ್ಡಿ ಮತ್ತು ಪರಿಹಾರ: ರೇರಾ ನಿಯಮ ಉಲ್ಲಂಘನೆಯಾಗಿರುವುದು ಸಾಬೀತಾದರೆ, ಬಿಲ್ಡರ್ ಗ್ರಾಹಕರಿಂದ ಪಡೆದ ಪೂರ್ಣ ಹಣವನ್ನು ಭಾರಿ ಬಡ್ಡಿಯೊಂದಿಗೆ (SBI ಹಿರಿಯ ಸಾಲದ ಬಡ್ಡಿ ದರ + ಶೇಕಡಾ 2) ವಾಪಸ್ ನೀಡಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಇದರ ಜೊತೆಗೆ ಗ್ರಾಹಕರಿಗೆ ಉಂಟಾದ ನಷ್ಟಕ್ಕೆ ಪ್ರತ್ಯೇಕವಾಗಿ ಪರಿಹಾರ ಧನವನ್ನು (Compensation) ನೀಡುವಂತೆ ರೇರಾ ನ್ಯಾಯಾಧಿಕರಣವು ಆದೇಶಿಸುತ್ತದೆ.

ಅಧಿಕಾರಿಗಳ ಶಾಮೀಲು? 'ಇ-ಆಸ್ತಿ' ಮತ್ತು 'ಇ-ಸ್ವತ್ತು' ಅಕ್ರಮದ ಶಂಕೆ!

RERA ನೋಂದಣಿ ಇಲ್ಲದ ಅಥವಾ ಸಂಬಂಧಪಟ್ಟ ನಗರಾಭಿವೃದ್ಧಿ ಪ್ರಾಧಿಕಾರಗಳಿಂದ ಪ್ಲಾನ್ ಅಪ್ರೂವಲ್ ಸಿಗದ ಲೇಔಟ್‌ಗಳಿಗೆ ಯಾವುದೇ ಕಾರಣಕ್ಕೂ ಗ್ರಾಮ ಪಂಚಾಯಿತಿ ಅಥವಾ ಸ್ಥಳೀಯ ಪಾಲಿಕೆಗಳಿಂದ ಇ-ಸ್ವತ್ತು/ಇ-ಆಸ್ತಿ (Form 9 & 11) ಮಾಡಿಕೊಡುವಂತಿಲ್ಲ. ಆದರೆ, ಕೆಲವು ಪ್ರಭಾವಿ ಬಿಲ್ಡರ್‌ಗಳು ಸ್ಥಳೀಯ ಕಂದಾಯ ಮತ್ತು ಪಂಚಾಯಿತಿ ಅಧಿಕಾರಿಗಳ ಜೊತೆ ಶಾಮೀಲಾಗಿ ಸದ್ದಿಲ್ಲದೆ ಇ-ಆಸ್ತಿ/ಇ-ಸ್ವತ್ತು ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಸೃಷ್ಟಿಸಿಕೊಳ್ಳುತ್ತಿದ್ದಾರೆ ಎಂಬ menu ಅನುಮಾನ ದಟ್ಟವಾಗಿದೆ. ಪ್ರಸಕ್ತ ಸಾಲಿನ ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು (Property Tax) ಸರಿಯಾಗಿ ಪಾವತಿಸದ ಸ್ವತ್ತುಗಳಿಗೂ ಕೂಡ ಹಿಂಬಾಗಿಲಿನಿಂದ ದಾಖಲೆ ನೀಡಲಾಗುತ್ತಿದೆಯೇ ಎಂಬ ಪ್ರಶ್ನೆ ಎದ್ದಿದೆ.

ಗ್ರಾಹಕರೇ, ಸೈಟ್ ಕೊಳ್ಳುವ ಮುನ್ನ ಇರಲಿ ಎಚ್ಚರ!

ಕಷ್ಟಪಟ್ಟು ಸಂಪಾದಿಸಿದ ಹಣವನ್ನು ಇಂತಹ ಅಕ್ರಮ ಲೇಔಟ್‌ಗಳ ಮೇಲೆ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಿ ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ಕೋರ್ಟ್, ಕಚೇರಿ ಎಂದು ಅಲೆಯಬೇಡಿ. ಬಿಲ್ಡರ್‌ಗಳು ರೇರಾ ಸಂಖ್ಯೆ ಕೇಳಿದಾಗ ಸರಿಯಾದ ಉತ್ತರ ನೀಡದೆ ಮೌನ ವಹಿಸುತ್ತಿದ್ದರೆ, ಗ್ರಾಹಕರು ನೇರವಾಗಿ ಕರ್ನಾಟಕ ರೇರಾ ಪ್ರಾಧಿಕಾರಕ್ಕೆ ದೂರು ಸಲ್ಲಿಸಬಹುದು

ಸೈಟ್ ಖರೀದಿಸುವ ಮುನ್ನ ಬಿಲ್ಡರ್‌ಗಳಿಂದ ಈ ಕೆಳಗಿನ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿ ಕೇಳಿ ಪಡೆಯಿರಿ:

• RERA Approved Certificate:  'Approved' ಆಗಿದೆಯೇ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ.

• Urban Development Plan Approval: ಸಂಬಂಧಪಟ್ಟ ನಗರಾಭಿವೃದ್ಧಿ ಪ್ರಾಧಿಕಾರದಿಂದ ಲೇಔಟ್ ಪ್ಲಾನ್ ಪಾಸ್ ಆಗಿರುವ ಅಧಿಕೃತ ನಕಲು ಪ್ರತಿ ಪರಿಶೀಲಿಸಿ.

• Mother Deed & Land Conversion: ಜಮೀನು ಕೃಷಿಯೇತರ ಉದ್ದೇಶಕ್ಕೆ (NA Conversion) ಬಳಕೆಯಾಗಲು ಜಿಲ್ಲಾಧಿಕಾರಿಗಳ (DC) ಕಚೇರಿಯಿಂದ ಆದೇಶವಾಗಿದೆಯೇ ಎಂದು ನೋಡಿ.

ವಿಶೇಷ ಸೂಚನೆ: ಕರ್ನಾಟಕದಲ್ಲಿ RERA ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಗಾಳಿಗೆ ತೂರಿ ಸಾರ್ವಜನಿಕರ ಕಣ್ಣಿಗೆ ಮಣ್ಣೆರಚುತ್ತಿರುವ ಇಂತಹ ಬಿಲ್ಡರ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ಅವರಿಗೆ ಸಾಥ್ ನೀಡುತ್ತಿರುವ ಭ್ರಷ್ಟ ಅಧಿಕಾರಿಗಳ ಸಂಪೂರ್ಣ ಜಾತಕ ಹಾಗೂ 'ಸರ್ವೆ ನಂಬರ್' ಸಮೇತ ಪಕ್ಕಾ ದಾಖಲೆಗಳ ಮಹಾ ತನಿಖಾ ವರದಿ ಶೀಘ್ರದಲ್ಲೇ ನಿಮ್ಮ TV News Kannada ದಲ್ಲಿ ಪ್ರಸಾರವಾಗಲಿದೆ!